文 UC资讯平台 作者：探房杜咔咔

树不可能涨到天上去，房价也一样。

我最近看到一个很有意思的段子，2008年的道指是1.3万左右，上证是3000多。十年后的道指是2.7万，已经翻了一倍，上证是2000多。十年前深圳华侨城的房子是7000元一平，现在是17万元一平。所以有人开玩笑说，房子是用来炒的，股票是用来住的。

听起来好像是这个道理，房价一直“居高不下”，其背后的逻辑，无非就是炒房能赚钱，大家都愿意加入这场炒房盛典，只留下了刚需在角落里瑟瑟发抖。

好了，回归主题，我们来看下，当年美国房地产的崩盘，给那些高位接盘的美国人，带来了什么后果。

上个世纪20年代，美国就尝试过房地产泡沫带来的苦头。而这场崩盘，直接让美国及世界资本主义市场陷入了漫长的萧条期。这次事件也被称为“美国大恐慌”。

事件的起因是由于第二次工业革命后，美国突然牛哄哄，成为了经济强国，导致国内的老百姓都在享受经济发达带来的繁荣。同时中产阶级也开始买得起私家车，可以自由驾车旅行，不再受制于火车了。

当这些中产阶级来到从寒冷的北部到了南方，到了佛罗里达州后，发现这个地方简直就是宝地啊。就跟东北三省的人来到了海南一样，跟东北那天气对比，海南的气候无疑十分适合居住。

加上当时佛罗里达州因为西部大开发，土地基本都很便宜，可以打折。大家都想着，买了地不仅可以种还可以升值涨价，躺着就能赚钱，何乐而不为。

所以在这样的大环境下，全民炒房的盛况终究还是在佛州上演了。

当然，这场花式炒房作死的背后，离不开美国政府的支持。

当大家争先抢后去佛罗里达州抢地买房的时候，政府竟然没意识到这是个危机，还美滋滋的想着，大家都去买房，那么我就能卖土地了，大家又能帮助西部开发，一箭双雕，何乐而不为。

所以，当地政府十分配合开发商和炒房者，为了他们，不断发展当地的交通和公共设施，为炒房团提供便利。甚至不惜以高息举债兴建基础设施，各种建设项目，以吸引旅游者和投资者。

根据后来的报道，迈阿密近海的200公里地段，各种建设项目如雨后春笋般四处矗立，高尔夫球场、私人俱乐部、休闲山庄、临海公寓。整个佛罗里达变成了一个大工地。迈阿密市也瞬间成为了佛罗里达最繁华的城市。

当然，政府开发城建，这还不算什么大问题，毕竟也是为了帮助当地城市发展。最要命的是，没有节制的批款，毕竟后期房子那么贵，没有贷款的话，普通家庭根本就买不起，也炒不起。

因此，当初一个叫做“伟大的社会”计划，可以说是直接把这场泡沫推动到顶峰，向穷人放款以支持其购房。银行等金融机构迫于压力不断降低贷款审查标准，更多原本买不起房的人借助“零首付”、“一元首付”、超低利率的住房贷款买到房屋。

那么当时佛罗里达州的房价高到什么程度呢?棕榈滩上的一块地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年竟高达400万美元。

所以，那时候的报纸上，经常能够看到这句话：“迈阿密永远涨”，而是更甚的“今天不买，明天就买不到了!”

有了上面的作死铺垫后，接下来无疑就是泡沫破裂了。毕竟，击鼓传花的投机游戏总会砸在最后一个人手里，强大如美国，也不例外。

首先，在1926年2月到5月份的时候，美国的股市传来噩耗，这个噩耗同时影响到了楼市。

其次，因为分期带来的提前消费，导致杠杆率已经超过70%。要知道，居民杠杆率超过80%就有发生金融危机和次贷危机的风险。加上政府过快干预，调控过于粗暴。直接要求大家买房用黄金，不让贷款了。这样就像一口气吃起来的大胖子，你突然拿针扎破他肚子，能不破?

最后，就是一场飓风袭击了迈阿密，在迈阿密很多度假小屋房顶被大风掀掉了。这个也让大家对投资佛罗里达州房地产的热情有所下降。加上周边的城市，都在谣传佛罗里达州的坏话，比如佛罗里达州肉不好吃，犯罪的活动，社会治安不好，晚上睡觉的时候会有大蜥蜴钻到你的房间里咬你一口等之类的谣言。

这一系列看下来，确实有点“蝴蝶效应”的感觉。总而言之，不管怎么说，有没有这场飓风，佛罗里达州的泡沫早晚都会破裂的，只是早跟晚而已罢了。

泡沫破裂后，之前高位接盘的人，后来怎么样了?

当初，许多购买房产的百万富翁变成了百万负翁，自杀、破产集中爆发。大量企业倒闭，自杀率、失业率狂升，即使有幸保住饭碗的也要接受被迫降薪的结果。而且随着房子无休止地下跌，之前的投资炒房客开始大量抛售房产，导致恶性循环，房子越来越廉价。

就连美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年因这场危机而一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。

可以想象房地产泡沫一旦破裂带来的威力。因此，我希望大家明白，炒房就相当于击鼓传花的游戏，不可能一直玩下去，区别在于谁全身而退，谁是高位接盘的最后一棒。